高歌猛进的杭州楼市，终于开始慢了下来：
新盘打磨周期越来越久；开盘不再当天秒空；房企拿地变得愈发谨慎；而今年，就连新盘的交付量都出现了骤减......
据统计，2026年杭州十区预计将有103个楼盘要迎来交付，总交付房源量约4.6万套。
从规模上看，今年的交付量出现了大幅缩水。
回顾2021-2025年，杭州每年分别交付了约10.6万套、约13.4万套、约15.5万套、约11.1万套和7.5万套住宅。
约4.6万套的预交付量，不及高峰期的1/3。
今年的交付量TOP3分别是萧山、临平以及拱墅。其中，萧山区以23盘、9702套的预计交付量遥遥领先。
动作最快的是伟星·滨映时代府，赶在1月初就已经完成了交付。1108套的房源量，也是整个萧山最多的。
1字头的价格，滨映时代府做了双出入大门、铝板线条立面、南北双主题花园和无边界露天泳池等，兑现了“伟星式高标准”。
从宇宙中心钱江世纪城、改善大热门市北、一路坎坷的南站新城到进化以及河上镇，萧山可谓遍地开花，几乎每个板块都有新盘交付。
临平以7540套的预交付量位列第二。
临平区整体的供应量其实并不算大，能跻身TOP其实主要归功于两个超级大盘：招商爱达1872和星缦和润。
光是爱达1872，单盘就贡献了1720套房源。
爱达1872位于在建的地铁崇杭街站上，除了住宅外还规划了购物中心、商业街区等。
去年12月，爱达1872的南区已经率先交付。北区预计将在今年中旬交付。
星缦和润体量更大，共有2354套住宅。
总建面约48万㎡的星缦和润还自带商业、学校以及运动场等复合业态，就像座“微型城市”。
拱墅区的预交付量超4700套。
最大的供应来自运河新城：大家·泊缦府、绿城·汀岸印月、滨运锦上湾以及安樾杭璟府都将在今年交付，4盘总房源量就超2400套。
同时，东新板块的星晖嘉和府、棠前嘉悦府；桥西的小河云庄；三塘的润百合以及申花的河颂映像府、杭著臻邸等，在摇号时期都是关注度非常高的项目。
当年的热度能否在交付上兑现，值得期待。
对比下来，今年各个板块交付量都在肉眼可见的减少。
最直接的原因是供应减少。
2026年交付的新盘，土地出让时间大概集中在2023-2024年——都是供应锐减的年份。
先看2023年：
那一年，杭州市区共出让123宗宅地，总成交建筑面积约951万㎡，同比2022年下降约18%，为近八年同期新低。
累计总成交金额约1780亿元，同比2022年下降7%，创下近七年同期新低。
2024年更少：
全年只出让了72宗宅地，累计土地出让金1169亿元；总可建面积只有约546万㎡，相比2023年大降43%。
另一个主观原因是开发商越来越快。
就拿2024年来说，开发商从拿地到项目公示的平均公示周期只有29.6天。
像今年要交付的保亿·雲隐星润府，拿地后仅用时4天就公示了方案；月咏和风、向云晓著和望云璟晨府，用时也只有8天。
在麻溜的动作下，不少原本今年交付的项目都实现了提前交付。如超级大盘云启之江、全盘限售的杭州IFC、奥体的望阙等等。
大大缩减了2026年的整体交付量。
当然，这并不意味着二手房市场的压力变小。
根据杭房数据的统计：截至今年1月14日，杭州的二手房挂牌量达到了26.35万套。按照月平均成交量统计，去化周期长达53.91个月。
将近4年半！
而且这还是在不新增房源的理想状态下。
要知道，前两年的楼市在限价倒挂+上行预期的双重叠加下，吸引了大量的投资客。很多人都是等着一交付就变现离场的，挂牌量注定少不了。
很多板块压力山大。
比如浦沿今年就有3个新盘待交付，总房源量接近1800套。除了在售的春来晴翠，今年浦沿还有大家&英冠&滨江3个新盘要集中入市。
此外，像金沙湖、运河新城的交付量都超过了2000套，并且在售的新盘还有不少，给未来的市场增添了不小的去化压力。
卖方的挑战就是买方的机遇：
随着交付潮的房源越来越多，或许今年的小阳春，房东们就要开始新一轮以价换量了。
附2026年预计交付楼盘清单：
来源：杭州楼市动态
图源阿里法拍
